Apa yang termasuk
- Buyer representation — agen kami mewakili kepentingan pembeli, bukan penjual atau developer.
- Akses listing private & off-market — properti yang tidak dipublikasikan di platform terbuka.
- Comparative Market Analysis (CMA) — laporan valuasi berbasis transaksi pembanding di radius 1 km.
- Due diligence legal — verifikasi sertifikat (SHM/HGB/Strata), IMB, PBB, sengketa, dan riwayat kepemilikan.
- Negosiasi harga — strategi tawar berbasis data pasar dan posisi penjual.
- Pendampingan notaris — koordinasi PPJB, AJB, BPHTB, dan balik nama.
- Site visit terjadwal — pengaturan kunjungan beberapa properti dalam satu hari.
Untuk penjual
Selain pembeli, kami juga mewakili penjual yang ingin transaksi cepat dengan harga maksimal:
- Strategi pricing — penentuan harga listing optimal berbasis CMA.
- Marketing terkurasi — eksposur ke jaringan klien terdaftar dan agen mitra.
- Property staging — rekomendasi peningkatan presentasi sebelum viewing.
- Vetting calon pembeli — verifikasi profil keuangan untuk menghindari deal yang gagal.
Komisi & biaya
Struktur kami transparan:
- Buyer representation: gratis untuk pembeli (komisi dibayar penjual).
- Seller representation: 2,5% dari nilai transaksi, dibayar setelah closing.
- Konsultasi awal: gratis, tanpa komitmen.
- Biaya legal & notaris: standard market, tagihan terpisah dari notaris.
Proses ringkas
Setiap transaksi mengikuti empat tahap utama:
- Konsultasi — diskusi profil, budget, lokasi.
- Kurasi & site visit — shortlist properti dan kunjungan terjadwal.
- Due diligence — verifikasi legal lengkap sebelum penawaran.
- Closing — notaris, AJB, BPHTB, balik nama.
Area yang kami layani
Kami fokus pada kawasan prestisius Jakarta dengan tim yang memiliki keahlian lokal mendalam:
- SCBD & Sudirman — apartemen high-rise premium
- Menteng — rumah heritage & colonial estate
- PIK & PIK 2 — villa modern & investasi
- Pondok Indah — rumah keluarga lapang
- Kemang — townhouse & rumah karakter