Pendekatan kami

Tidak semua properti adalah investasi yang baik — dan tidak semua investasi properti tepat untuk semua orang. Lapaktoto.co mengevaluasi setiap rekomendasi berdasarkan tiga dimensi: profil risiko klien, kondisi pasar mikro lokasi, dan timeline likuidasi yang diinginkan.

Yang termasuk dalam layanan

Investment thesis — dokumen tertulis berisi rekomendasi investasi dengan justifikasi.
Comparative Market Analysis — analisa harga historis dan transaksi pembanding.
Cap rate & cash-on-cash analysis — kalkulasi return berbasis pendapatan sewa.
Skenario exit — proyeksi 3, 5, dan 10 tahun dengan skenario optimistis, realistis, konservatif.
Due diligence legal — sertifikat, perpanjangan HGB, status pajak.
Negosiasi pembelian — strategi tawar berbasis data.

Strategi populer

1. Capital appreciation

Fokus pada properti dengan potensi kenaikan harga tinggi — biasanya kawasan tumbuh seperti PIK 2, atau properti undervalue di kawasan matang. Target: 10–20% appreciation per tahun dengan timeline 3–7 tahun.

2. Rental yield

Apartemen di lokasi corporate seperti SCBD & Sudirman menawarkan rental yield stabil 5–8% per tahun untuk corporate housing dan ekspatriat. Cocok untuk investor yang memprioritaskan cash flow.

3. Buy & hold heritage

Rumah heritage di Menteng memiliki appreciation moderat tapi sangat stabil — properti ini jarang turun nilai bahkan saat resesi. Cocok untuk wealth preservation jangka panjang.

4. Short-term rental

Villa di PIK atau Kemang dapat dikelola sebagai short-term rental dengan ROI bersih 7–12% setelah biaya operasional. Layanan property management kami menangani aspek operasional.

Untuk family office & investor institusional

Kami juga melayani struktur kepemilikan yang lebih kompleks: pembelian melalui PT, family trust, atau struktur fideicommis. Konsultasi pajak dan struktur kepemilikan dilakukan bersama mitra advisor.

Transparansi fee

Strategy session (1–2 jam): gratis untuk pertama kali.
Investment thesis tertulis: Rp 5–15 juta per laporan, dikreditkan ke komisi transaksi.
Komisi transaksi: 2,5% standar, atau retainer untuk klien jangka panjang.

Untuk mulai, hubungi tim kami dan beritahu profil dan tujuan investasi Anda.